12年买的商品房,后被告知是棚改房,已经装修好,至今房产问题未处理好,我有权申请退房吗能损失多少钱

那你应该没有房产证，不能按市场买卖价格赔偿。现在不用去管房屋性质，只要牵扯拆迁，国家政策是必须先安置再赔付的原则。