现在我想买一套回迁房一共24万,这个回迁房还没有下房产证,卖主说先压2

现在我想买一套回迁房一共24万，这个回迁房还没有下房产证，卖主说先压2万元，等将来房产证下来后配合过户，在付尾款。现在可以签订合同去公证处公证一下。这个合同应该怎么写呢。