小区内锅炉房产权?开发商是否有转让权?（来自全国综合楼小区）

我是吉林省桦甸市。北台子商贸综合楼的居民！十几年过去了！来个新人巨热说 锅炉房现在归他所有！还有他说是开发商给他的！请问产权问题！还有是否有转让权