想买一处老房子,谈了好几次,要房主审批重建手续办好再买,上个月房主隔壁家已经在拆除老房子了,房主说重

想买一处老房子，谈了好几次，要房主审批重建手续办好再买，上个月房主隔壁家已经在拆除老房子了，房主说重建审批手续已经齐全，可以开工了，我们也是买房心切，多给了一万作为审批手续费，房主要求的。当时就付了预付款，合同说过几天付尾款时一起写，房主给我打了收条。可几天后得知，重建手续不全，规划许可证下来了，准建许可证没有办下来，重建审批的有3层，地上96平米，2楼，3楼各100平米，除了老房子60平米，还有240平米的土地转让金没有交，准建证办不下来，不能重建。转让金要12万多，都傻了眼了，和房主协商好多次，未果，房主不愿多交转让金，也不愿退还我的预付款，我该怎么办，我能要回我的预付款吗？没有书面证据证明她说了审批手续齐全给我的，但手机录音是有的。 收起