二手房买卖,我是卖家,1、和中介口头约定75万净得价,其他费用不再承

二手房买卖，我是卖家，1、和中介口头约定75万净得价，其他费用不再承担，在签中介提供的格式合同时没有在意，中介介绍重点内容时也没有提及，有一条维修基金由卖家承担，现在要求我来交维修基金，（中介的口头约定以及中介承认签合同时的失误有录音），可以追究中介的责任吗？2、合同约定签合同后到银行办按揭贷款手续，买家在银行预审通过后三个工作日内付30万首付款。口头约定第二天到银行，但买家没有去银行，追问中介后说不想贷款了，准备一次性付款，但是一直以房管局28号前停办过户以及新程序出现问题等各种理由拖延，签合同后20天了还没付款，可以认为买家违约吗？ 收起