商品房买卖协议纠纷

我想咨询一下：如果在购房协议中对业主方很不公平的情况下，但是这个协议已经签了，我想退房开发商方面要扣除总房款10%，我不同意，打官司有没有可能赢。（业主违约就要扣除总款的10%，开发商违约要扣除已付房款的1%）