请教各位房产经纪大师：我有一套房子在上海，满五唯一，且银行还有30万商贷，请问如何置换？请教具体的流程与步聚。据说有商贷的房子不能卖。谢谢！

其他外地没有贷款的话，流程:中介挂牌，有意向客户谈好价格，客户会付个意向金(订金)，把房子先订下来！ 这个时候就可以把银行贷款还清，客户贷款没有问题的话，正常交易房子的同时，自己看中的房子也基本可以先去下个意向先订下来(要在自己房子过户前一个半月左右)！ 保证您买的房子也是首套，自己房子也可以正常交易掉了～

如果有钱的话就把贷款还掉，如果没有多余的资金，就拿下家的首付来还。按照正常流程就可以走了。然后根据自己需求看房

用下家的有，定金还余款，单前题要跟买方沟通好

可以置换。先把贷款还清，如现金不够可以用下家的首付预约还款就好。如果外地人，必须等下家产证下来后方可购房。本地人还款完毕后即可购房，但算二套，等下家产证出来后购买算首套。如有不明之处可联系我:18521788546

您好，您可以先把房子挂出去，等有客户付定金前后预约还贷，客户付你首付你再还款，在交易过户之前把抵押注销就好了

你必须提前一个月申请提前还贷……把贷款还掉了，银行出具抵押注销材料，房子才可以过户

能卖能卖的，只要你有产证

有商贷是能卖的。先把房子挂牌，然后要在房子过户前把贷款还清，可以是自己筹集资金还，也可以用下家的首付还，都可以的。专注房地产五年老司机：18701872474

过户前把贷款还清。然后再去买

卖自己的房子，在过户前把贷款还掉就可以了，然后过户之后付另一套房子的首付