想购买一套住满5年，但没房产证的经济适用房？应该怎么样交易（来自葫芦岛经济适用房小区）

想买一套已经住满5年，但没房产证的经济适用房。卖方说可以直接去找开发商更改购房合同，开发商也同意。但我是外地人。房产证也不知道确切时间能办理。不知道这样的房子该这样交易？将来房产证办理我的名字，我如果再卖的，还要缴纳土地出让金吗？