楼下装修楼上漏水 法官辨法析理解纠纷 因楼下住户非法改造暖气管线导致自家管道破裂，进而在暖气加压试水时导致自家客厅、书房、卫生间等均被水淹，家住北京市石景山区某居民小区5楼住户杨某将楼下的邻居刘某诉至石景山区人民法院，要求其赔偿各种损失共计3685元。 据了解，2009年10月29日上午，正值该小区居民楼的注水试压期间，业主杨某突然接到物业公司的电话，对方称自己家发生漏水，水已经渗漏到 展开
楼下装修楼上漏水 法官辨法析理解纠纷 因楼下住户非法改造暖气管线导致自家管道破裂，进而在暖气加压试水时导致自家客厅、书房、卫生间等均被水淹，家住北京市石景山区某居民小区5楼住户杨某将楼下的邻居刘某诉至石景山区人民法院，要求其赔偿各种损失共计3685元。 据了解，2009年10月29日上午，正值该小区居民楼的注水试压期间，业主杨某突然接到物业公司的电话，对方称自己家发生漏水，水已经渗漏到了楼下住户的家中，要自己赶紧回家处理。杨某随即和爱人赶回家中，水已经满至楼道，家中各个房间均被水淹没，地板也被水浸泡得变了形，家中的其他财物也有不同程度的损坏。经查找原因，发现是发现卫生间的暖气管破裂所导致。后经杨某同物业共同检查暖气管的线路，发现自家水管破裂系楼下4楼住户刘某家私自改装暖气管线所导致。 法院认为，现代居民楼内存在安装有许多共用的管道设施，这些设施连接着居民楼内的千家万户。住在居民中的住户如需改造自家屋内的供暖管线等设施时，因这些设施也连接着楼上和楼下住户家中的相应设施，因此应格外小心，不能随意改动主管线，最好雇佣专业技术人员进行操作，并且应事先同供暖单位等取得联系，采取最安全的施工方法。打算改造设施的住户还要事先通知楼下和楼和的邻居，改造后还应对楼上和楼下邻居家中的相应设施进行检查，以免留下安全隐患。 另外，在居民楼加压试水期间，住户应配合供暖单位，按照张贴的通知要求，家中留人查看供暖设施是否运行良好，一旦发生漏水情况立即向供暖单位或物业报修，本案中原告杨某家在试水期间并未留人查看，因此对于事故损失的扩大也具有一定的责任。本案经法院主持调解，被告刘某承认自己在改造管线过程中存在过错，承诺赔偿原告杨某的一部分损失，并当庭执行完毕，杨某表示同意。 收起
