公司在外边租房子,付房费公司需要开增值税专票,然后 为何公司必须要求所租赁的房子的房东有房产证,

公司在外边租房子，付房费公司需要开增值税专票，然后 为何公司必须要求所租赁的房子的房东有房产证， 如果没房产证 开具的增值税专用发票 是否能抵税