律师您好,我租了一个饭店,做了一年多一直在亏损,今年工商局严查又让整改

律师您好，我租了一个饭店，做了一年多一直在亏损，今年工商局严查又让整改花了不少钱，生意又不好实在没办法做下去了，和房东说好的是租一年，当时也没有没有签合同，现在做不下去了，房东不愿把剩下的几万房租退给我，现在也转租不出去，我改怎么办