在济南高新区看好一套二手房,但是,该房尚存在抵押贷款,需买家

在济南高新区看好一套二手房，但是，该房尚存在抵押贷款，需买家先付首付用于撤押，我担心在撤押过程中会出现因为房主债务问题而冻结房子，请问，该如何降低这其中的风险？谢谢。