农村房子出租该注意哪些事项?

一位租客想租下整幢农村房子。他说明自己装修隔小间再转租出去。但他说只负责水电问题。如租客在房间里出意外他都不负责。如果租给他不知道该注意哪里法律问题?合同里应该写上哪些事项?