为什么说“将划拨土地转为出让土地能使房产的价值得到提升”

使房产的价值得到提升。”请问他这么说是基于什么，在出售给温州市洛洛猫鞋业有限公司时，第三人在法庭上辩称“盖伦公司的厂房原为划拨土地在温州诚达会计师事务所等诉温州银行股份有限公司破产撤销权纠纷一案中，将划拨土地转为出让土地