2005年甲乙双方签订买卖置换协议 ,乙方按协议交

2005年甲乙双方签订买卖置换协议 ，乙方按协议交付了房款，双方事实交换使用至今。因乙方开发商逃跑至房屋两证未能过户，现甲方要求撤销原协议，不与乙方置换。理由是认定原协议无效，要求乙方退出居住还期11年前的房款。而乙方住入后发现房屋质量严重漏水问题，自己克服，如今乙方愿意继续履行原协议，因无力购买房屋。怎么办？