请问买卖双方四千协议是否有效

我与卖方签订协议买一个公产房，因我房款未凑齐故商定三个月之后交易，我付了2万元定金，约定如卖方违约双倍返还，现在买房毁约愿意赔我双倍，但房价一涨我的损失就大了，我能要求涨价部分的赔偿吗？（卖方是承租人女儿代签的，卖方房屋内有承租人及子女各一人）