房子是否备案和买卖更名手续

三年前全款买了一套房子，签了购房合同，房产证一直没有办下来，开发商一拖再拖说是等二期建好一起办，估计又到年底了，由于做生意需要投资，现在想卖掉，买家都找好了，可是最近查询到房子还没有备案，不知道可不可以直接在购房合同上更名，需要什么手续？