未成年人房产出售,小孩监护权的问题

一套房子在一个11岁未成年人名下，该小孩父母于十年前便离婚，离婚协议上约定小孩归女方抚养，在小孩8岁的时候，其爷爷为其购买了一套法院拍卖出来的房子，落在该小孩名下。现要将该房屋出售，然而小孩爸爸已经出国多年。现房管局以该房屋当初签字的不是小孩母亲，而拒绝受理过户，要求小孩父母均要到场，或者从国外做委托公证回来，或者让派出所开... 展开