律师,您好!有个问题想咨询你下,今年2月份我在中介公司与别人签订了份房屋买卖协议,房主是我妹妹(她在

律师，您好！有个问题想咨询你下，今年2月份我在中介公司与别人签订了份房屋买卖协议，房主是我妹妹（她在国外），没有委托书。这样的合同有效吗？现我妹也不追认，也不想卖了，我收取了20万元定金，我需要承担什么样的责任？赔偿多少钱？另外，现我妹房子她自己能继续与下一家买主交易吗？期待你的回答，谢谢！