二手房购买的特殊情况咨询

老师好：**有一套二手房准备出售，12年的房子到16年初转手才不收5%的税。中介说可以先交定金，16年办理房产证过户就可以不交税。请问这样做有没有钱房两空的风险。还有这房子是50年产权，不知道相对于70年产权来说有么有潜在的风险？谢谢。