你好我现在遇到的问题是买二手房,跟房东签订了意向合同交了两万

你好我现在遇到的问题是买二手房，跟房东签订了意向合同交了两万定金，房东也未在规定时间内跟我签正式合同，房东房子现在有抵押贷款的，我的首付不足还贷款的，请问如果要这套房子合同要怎么签呢，要补充哪些协议才最保障我的利益，我怕到时候房东耍无赖不给我过户。一直拖着。如果不想要这房子要怎么样解约呢