二手房原房东不给过户

买房10年了，手中有双方自拟协议，但协议中未能明确指出房东协助过户义务。还有一当初的一房产开发公司的证书，原房东也没有新办房产证。现在房东不给办理过户，且协商无法解决，请问如果起诉胜算大吗？