房产认购协议

我在2012年贷款买的房，是签订的商品房认购协议书，写的是2014年10月交房还正式合同，办理贷款，可是到现在还五证不全，不能交房办理贷款。现在家里老人病了，想把房退了，可是认购协议上写的是不给退首付款，要是退房还要拿违约金，请问我签订的认购书有效吗？