关于如何界定三套房

您好,我们夫妻曾经买过一套房(组合贷款),后来卖掉买了现在的住房(无贷款)。目前为改善居住条件,我们看中了另一套二手房想要买,请问这是否算三套房?如果算三套房能否贷款?首付几成?利率如何?谢谢