我有一处房子,想出租,由于没有时间打...

我有一处房子，想出租，由于没有时间打理，也没有精力去张贴广告，正好有一中介要租我的房子，然后他们在转租给别人，他说房租一年一结，但是要分两次给，一部分在签合同的时候付给我，另一部分在找到客源的时候给我，另外没有手续费，有点不太敢租，不知道应该注意些什么，有没有风险，如果租给他们，合同应该怎样写？