房产售卖问题。

名下有房产一套，证满两年未满五年，按揭还款中，现在买家A小姐看中房子，想尽快把房子买下，提出以下流程，麻烦帮看看是否靠谱。1、我与A小姐商定了房子价格，例（50万元），然后到房管所查询房屋三无（即无抵押，无冻结等等债务问题）。2、查询了房子属于三无后，去按揭银行（建设银行）查询余下房贷还差多少未还，具体金额畅肌扳可殖玖帮雪爆磨例（30万元）。3、查询了三无和房贷金额后，与A小姐签订购买合同，收取定金10000元。重点4、签订合同后，与A小姐及其朋友B小姐去公证处进行公证，将房子全权委托B小姐进行售卖，所得款项由B小姐代收，公证完成后，签领公证书一栏填我名字，数个工作日后，公证处通知我领公证书，我与A小姐一同去，在公证书到手时，A小姐一次性将19万元转给我。想请问流程是否有问题？ 收起