急求答案：按揭贷款买的房子，还没交房，可以一次性把贷款的钱付掉么？

08年贷款买了一套期房，交了30%的首付，合同说是10年6月交房，可是现在房子连个影子都没有呢。开发商说11年10月才能交房。请问这一年多的违约金该怎么计算？如果明年交房的话，我想一次性把贷款还了，可以么？这个钱是不是直接还给银行了？还有就是手续费要怎么计算？当时按揭时是按15年的。请知道的尽量写得清楚一点，谢谢了