已有一套房,最近又买了一套220平方的改善性房子,是在房产公司买的新房,还没有办房产证,因为孩子要

已有一套房，最近又买了一套220平方的改善性房子，是在房产公司买的新房，还没有办房穿俯扁谎壮荷憋捅铂拉产证，因为孩子要上**了，新房子学区不好，想把我妈的房子过户到我名下，请教大家，先办哪一套的房产证合算，二套三套房子过户有什么区别，契税怎么缴合算，新房和二手房过户的税费有什么差别？先谢过