开发商的霸王条款是不是有效。我该怎么办。。。。。

我在四川绵阳买一套房商品房，是一次性付清房款以及各种税费，与开发商签订了商品房买卖合同，合同上约定的交房日期是2012年10月30号交房。但是房内水表、电表、电话线、有线宽带、煤气管道等均为安装，小区尚未完工，到处是污泥，开发商实现许诺的小区景观与绿化都没有兑现。更严重的是，楼内电梯没有安装，黑乎乎的电梯通道里什么也没有。询问开发商，答复是要延迟2013年4月份才交房。鉴于以上问题。我认为开发商严重违约，但是合同上的违约金才是万分之0.05。与是和开发商交涉也没有结果，开发商说按照合同支付违约金，退房也是按照合同的万分之0.05赔付。，要退房连银行年息都没有，更不说损失费了。。。。我该怎么办 收起