私人房子土地划拨过户只过房产证不过土地证行不行

广西贺州市平桂管理区西湾街道办西发街的门面楼，现在我已过了房产证，但是由于土地是划拨的，原因是以前也是政府统一开发的，不知是当时法律不完还是其他原因，后面也因只要补几千元钱就可以换成出让地了，但由于当时的主人不理解，没有换，现在过户费用就很高了，可能要5万到10万元，不换有没有其它影响，比如以后出卖或过户或拆迁等，