二手房买卖注意事项

我想买一处二手房，但是这个房子现在还没有交房，房产证没有，购房合同还没有签订。房主说我要是买的话他只要一个更名费，购房合同由我们签。那更名费是房主索要的还是房地产公司索要的，去哪里更名，我需要注意一些什么