关于土地竞拍和房地产的问题~求助~！

最近进入房地产业，新人不懂里面的规则。我想问问有土地于12月13号开始挂牌，挂牌截止时间是12月22号。我现在保证金已经交了，如果我在22号现场竞拍时把地派下来了，这时这块地是不是就属于我的了，再不更改了？？？如果过了22号截止日又有人想要竞价这块地，会不会从新再次竞拍？？我是不是等于白白费心一回了？第二个问题~是关于暗箱操作的，里面都是有什么规则？有人现在想我退出这块地的竞拍，说是给我些钱，但是我又不想这么退出去，就说我自己也可以给他们每家一些钱，但是问题是我怎么保证我给他他们的钱，他们会真的退出呢？要是坑我怎么办？？他们都是怎么搞暗箱交易的呢？最后希望大家在说一些干房地产的一些常识~经验，本人新做这行，里面一些道道规则不太懂。（本身在官方是有大靠山的，但是不想麻烦人家） 收起