购买二手房需要房屋抵押贷款时,能不能用两套房屋(个人和第三方)的评估总值进行抵押贷款买那套二手房?

可以，还可以找担保公司做抵押贷款。

可以走公司的抵押贷过桥业务，用你购买的第三方的房子用来作抵押。即你买的这套房前期首付款我们公司帮你支付，房子过完户后我们会把这套房子拿去银行作抵押，银行的那笔钱就自动划入我公司。你每月还月供利息就行。贷款还是算首套，交税按照一次**税。而且对你的贷款每月音响，每有贷款记录的

贷款的7成是不会改变的。、但可以走公司的金融业务-个人拆借。即用自己的房子（非购买的这套）或第三方的房子作抵押，抵押给银行，银行贷首付款给你。贷款用途不能是买房。

目前北京市实行限购，限贷，以家庭为单位，只能购买两套房，并且二套房贷款首付六成，所以你的想法不现实