小高层出租为员工宿舍 ** 扰民

你好，我是小高层的业主，我们这幢里的顶楼大概有126平方，另外还有一个阁楼，最近出租给足浴堂的员工作为员工宿舍，共18床上下铺，共计36人居住。人员杂乱，素质高低不一，深夜扰民。请问样的租房是否合法？苏州是否有相关法律规定可依据？听说商品房的出租只能租给一户人家，是否如此？我该如何保护自身权益？谢谢。