兄弟房产共有问题

六年前兄弟俩共同出资买了一块地，并共同出资建了三层楼房（按规划还有两层没建好）。还没有办房产证。因为当时哥哥经手办理建房事宜，也没有想那么多，土地使用证，建房许可证上都是哥哥一个人的名字。现在准备把剩下两层建好。问题一：办房产证时能把弟弟的名字加上去吗？如果可以，该怎么办？若不能，该如何才能让此房产在法律上兄弟共有？问题二：订一个房产共有协议有效吗？假如有效，有一方需要房产做质押时该怎么办呢？谢谢！ 收起