在琼海购买已经五年总价50万的二手房,这个房子是卖主的第二套房子,我需要办哪些手续?如果交费用?请大家帮忙

再琼海的房产居办理过户手续，指导价乘以5.6%。因为满5年，就减免营业税

需要交营业税5.56%，个人所得税2%，契税3%，杂税1.5%左右，

全国都没有房子的话你只需要交纳1%的契税，如果有其他房子，需要交纳3%的契税，另外还有印花税，土地交易手续费等大概1%左右，业主房需要交纳2%的个人所得税，，，只需要交纳以上税费就足够了，，一共是4%，

个人所得税：(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%营业税及附加：评估价×5.5%交易契税成交价×1%产权产籍管理中心；交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心；产权登记费50元产权产籍管理中心；评估费评估值×0.5%评估公司；核档费50元产权产籍管理中心；

1.营业税免了。2.个人所得税：差额的20%，（差额是你买的价格减去卖主买的价格）3.契税：3%4.评估费：0.65%5.价格调节基金：0.3%6.其他杂费0.5%大概需要8.5万元左右，关键是看第二个税