房屋顶渗水应由谁负责

一、具体解析：根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。依据《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：（第3款）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：房屋防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。第6条：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第5条的期限。如果房屋还在保修期内，开发商对此是应当承担责任的，根据合同法已经相关法律的规定，开发出售的商业性房屋应按国家行政法规履行房屋保修义务，向业主出售的房屋存在质量问题，应及时进行维修或支付相应维修费用，对于由此给业主造成的损失，开发商应负相应赔偿责任。二、法条依据《合同法》第一百一十一条补救措施质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 收起