秦皇岛09年3月份贷款买的二手房子,当时土地证自己想省钱没有办理过户,还是原先房主的名字

我想问的是现在想卖，提前还贷的手续怎么办，违约金该怎么交，另现在的土地证能直接过户到买我房子的人身上吗？都说产权证有新本老本之分，马上过去三年了，我的房子是新本还是老本呢？