商住两用房和普通住宅的区别除了水电和物业费用和不能落户以外还有什么区别。

1、使用年限 大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。 2、户口问题 如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 3、配套完善度 不是说商住两用项目的配套都不完善，但在实际的对比中，纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。 4、生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了我们的生活成本。 5、安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定。商住两用项目则不然，出租、转租很频繁，迁入迁出、来往办事的人员多且复杂，这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。 收起