房屋买卖契约

88年签订的买卖契约，现在有公证书一份，但是由于卖方不是真的想卖房，只是为了当时盖新房能批地，所以才与买方私下商量不是真的买卖，以至于买方至今未付房钱。想咨询下买方现在是否能凭借公证书买房？