离异房产有协议他一人卖的掉吗

离婚协议产权继承权都归儿子所有，孩子小没有过户，男方只有居住权，可房产证是他一个人的名，以前的房产没要求填写夫妻名的。离婚10多年了，他也再婚了。要卖房我和儿子都不同意，他一人卖的掉吗，交易所又不知此房有协议的，要他偷偷卖掉怎办，卖房要离异双方到场签字吗。