按揭房买卖协议有法律效果吗?

我房子在银行按揭，已经有了房产证，我用房产证抵押了18万借款。月息5分，开了4个月利息。现在，债主要求还款，因为少了一个月没有付利息。不然，要通过房管局转房子给他，请问，我该怎么办呢？