社区房跟商品房的区别

我是汤阴五陵镇的，前几年镇政府开发的社区房，就是现在的汤屯社区，这样的社区房有没有五证啊？这算是小产权函还是大产权房？有的住户已经交钱半年了，房产证还没有拿到手，说是到时候整栋楼一起办理，这样可以吗？第二期要交钱了，可第一期房产证还没有到手，能交钱吗？