关于房屋贷款问题

我是外地户口外地工作，在张家口买房开发商承诺外地户口可以贷款，首付也付了，房屋合同都签了，但是因为冬奥会突然房价上涨又说不能贷款了，其中让我交外地的社保之类，这个算不算商业欺诈，如果退房是否能要求开发商补偿损失！