房屋增值部分如何计算

婚前共同出资买房，共同还款4个月，未登记结婚，现在分手，房子归我，之后还有98万的贷款由我自己偿还，现在如何计算给对方的房屋增值部分，计算公式是什么？在分配增值部分时，我之后要支付的98万贷款是否算在其中？