成都买二手房问题

我最近想在成都买一套二手房，找的搜房网二手房中介，中介给我说流程是先签三方合同，然后网签，然后我付首付给卖家，然后我申请公积金贷款，之后再过户。我担心这个流程中首付给卖家后卖家跑掉怎么办呢，或是其他隐藏风险，所以想咨询一下：1、签三方合同时需要注意哪些？2、怎么做可以规避风险呢，谢谢