买的期房遇到地产商破产

我买了套期房，已经签了合同交了首付，拿到了合同备案证明，交了契税。但是还没办理下按揭。现在房地产商资金链断裂申请破产。想要咨询的问题是？如果地产商破产了，我应该如何最大权益保障自己的利益？如果有下一个地产商接手继续开发，我之前的合同是否还生效，是否可以继续办理按揭购买？如果去法院申报权益，当房地产商破产清算后，我是否有一部分赔偿？如果我获得了赔偿是否意味着我之前签订的购房合同已经完结，再有人接手开发该地产，我之前签的合同和交的首付款都不算数了？ 收起