房产开发商违约,我要退房需要我先还贷款。

如题，房地产公司因为自身资金问题未能交房，已经超过三个月，我提出退房，他要求我自己出钱把银行的按揭全部还上拿出房产证他们才退。贷款被开发商用了，我房子也没有，还要我来还，请问合理吗？