抛开城市喊房地产完蛋都是耍流氓举个例子，拿前段时间上海刚刚拍出的江湾城来说起价40个亿，拍到73亿，溢价率将近82%，快翻番了，楼面地价49152元将近5万一个平方接下来我们看看周边房价，这是12月份新的，数据未必全部准确，但是基本状态是明确的然后再来张9月份时的图片，这张是同事做的然后再来张9月份时的图片，这张是同事做的可以看出，周边房价有高有低，开发商近期普遍提价，那个9.5万的我不知道是啥， 展开
抛开城市喊房地产完蛋都是耍流氓举个例子，拿前段时间上海刚刚拍出的江湾城来说起价40个亿，拍到73亿，溢价率将近82%，快翻番了，楼面地价49152元将近5万一个平方接下来我们看看周边房价，这是12月份新的，数据未必全部准确，但是基本状态是明确的然后再来张9月份时的图片，这张是同事做的然后再来张9月份时的图片，这张是同事做的可以看出，周边房价有高有低，开发商近期普遍提价，那个9.5万的我不知道是啥，但是看看也知道这价格是乱来的，还有个9月份6.4万、现在7万的银亿领墅根据上海网上房地产官方数据显示，实际成交价格不到5万，顺带他还改了个名可以看出，周边房价有高有低，开发商近期普遍提价，那个9.5万的我不知道是啥，但是看看也知道这价格是乱来的，还有个9月份6.4万、现在7万的银亿领墅根据上海网上房地产官方数据显示，实际成交价格不到5万，顺带他还改了个名旁边还有个6.3万的公馆1088，又叫泰宝华庭，6.3万是别墅价格，住宅成交价也就3万不到，当然开盘是2011年就开了，至今别墅仍未去化完毕其他偷懒不做了其他偷懒不做了换言之，在周边价格大多在5万-6万左右的别墅或者住宅时，开发商居然花了4.9万/㎡拿下了土地，如果只卖5.5万他亏得家里都不认识，就算卖6万那也完全不够本钱，何况全精装修的规划指标呢，所以在这种情况下，为了避免亏损，那他一定会涨价，而且估计涨得不少，容积率也注定了是做别墅的料，去化周期长导致财务利息上涨以及资金回笼很慢，所以自己吃不下最后以联合体的形式拿下了这块地上海的形式由此可见一斑，而这并不仅仅是个案，今年下半年以来，各个房企都加大了在大城市拿地的魄力和速度，放缓甚至放弃了在二线城市以下的拿地，楼面价加上成本根本不够周边售价甚至楼面价本身达到乃至超过周边售价的都有不少，这种节奏充分证明了房企本身不是不发展，而是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米的时代来临了，泡沫太大，只有去大城市才有保值的可能，其他地方就去化库存回笼资金拉倒吧。上海的形式由此可见一斑，而这并不仅仅是个案，今年下半年以来，各个房企都加大了在大城市拿地的魄力和速度，放缓甚至放弃了在二线城市以下的拿地，楼面价加上成本根本不够周边售价甚至楼面价本身达到乃至超过周边售价的都有不少，这种节奏充分证明了房企本身不是不发展，而是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米的时代来临了，泡沫太大，只有去大城市才有保值的可能，其他地方就去化库存回笼资金拉倒吧。未来北上将成为超一线城市，广深为一线（几个发展好的也会挤进），其他省会及有的特大城市为二线，剩下就是准二线、三线等等自此类推。只有在二线以上的城市房子才会有保值甚至升值的价值，说到底人口才是房价的基础，大城市之所以是大城市除了经济政治地位等等外，最主要的还是人口，而二线城市以下目前人口普遍不能良性消化库存，加上新开盘甚至新开工的土地，乃至有些还会出现人口导出现象，导致完全消化的周期没有个3-5年是不可能的。所以以后只会在大城市出现地王，二线以下只能是消化消化再消化。回到问题，说的那6项有些还是有道理的，有些就……当然房地产不是在2017年将遇危机，而是早就开始了，二级分化会越来越严重，目前二线以下的房子已经没有投资价值了，人口不导入的情况下，下跌是必然趋势，就算上涨只是一时状况，有人说你说的假的，你看现在不是很多地方都涨价了嘛，那我反过来说，涨价了你买么？涨价了成交量有明显上扬吗？涨价了你周边想买房的有多少是真的出手的？说到底，开发商造房子是为了卖房子而不是光涨价，要形成交易才行，涨价在目前这种情况下只是一种声势行为，并不是房价本身真的会上涨，没人买什么都是假的。结论嘛，就是二线城市及以上房价持平和上涨，二线以下持平或下跌，具体取决于人口和库存，今年房地产所有的政策都是为了去化库存，国家的压力真的很大，又不能像美国次贷时候强行硬着陆直接崩盘，披着X会主义的外壳还是有点作用的。最后，有点乱，上班悄悄做的……见谅。PS.有兴趣的可以看看雨润目前的状况以及和融创的新闻，以后大概会有不少这种想来房地产捞一票结果本职发展又不好的最后出现问题的企业吧哦对了，题外话，年底了，P2P可以别投了，有很多就算真的借了也是给了房地产……自己衡量吧 收起
