中国的土地出让金为什么不可以分期付款?他的利与弊是什么?可行性有多少?

房地产是一个资金密集型的产业，一个项目的运作动轨就是几十个亿，而其中50%的资金被压在了前期的支付土地出让金上，这就容易造成房地产公司的资金链绷紧易断，而开发商想要有资金周转就会以土地为抵押给银行进行贷款，或通过信托，reits等手段融资，这也将更多的金融机构民间资本拉入一条战船上了，一旦资金链断裂，危害十分严重。可也发现，房地产每一个项目的开发运作都是分期进行的，一期二期三期等等，那么当你开发一期项目的时候二期三期项目的土地却没有进行开发建设，土地暂时被闲置，唯一运用是拿来做抵押贷款。那么为什么不可以让当初的土地出让金也进行分期付款呢？比如开发分三期，可以分两期支付，第一次先支付前两期项目的土地的出让金，这无形中不就减少了开发成本中近16%的资金，一定程度上缓解了资金链的紧张吗？那么其不可实行或者说他的阻碍是什么呢？分税制改革，gdp至上主义？还是别的什么原因使得土地出让金一定要一次支付？ 房地产专业学生，才疏学浅有不对的地方希望指正。想要了解这方面的问题希望大家帮解惑的同时推荐些书 让我去学习，谢谢交流。 收起